분양권 투자, 분양권 구입시 유의사항, 부동산 매물 찾는 방법

분양권, 부동산 매수 시 고려할 사항 정리

주택을 살지 말지 고민을 합니다. 선택은 1번 '부동산을 구입한다'와 2번 '부동산을 사지 않고 기다린다'가 있습니다. 그렇다면 여기서 주택을 산다고 했을 때 다시 고민을 한다. 어떤 부동산을 구입할지 고민합니다.

1번 오늘 사서 많이 오를 곳을 살까?

2번 사서 빨리 처분 가능한 곳?

정답은 2번. 사실 나도 1번을 생각했다.

부동산 투자

얼마가 오르던 내가 처분하여 수익실현 가능 도래일이 하루라도 빨라야 좋습니다. 시장 어찌 변화될지 아무도 모르기 때문입니다. 2022년 대선이 있어서 앞으로의 부동산 시장은 더 알 수 없고, 출구전략은 항시 2개 퇴로 이상으로 구축을 해놓아야 합니다.

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게다가 분양권은 리스크가 더 있습니다. 입주 시 자금 문제와 중도금 승계자의 임차 불가 등 변수와 리스크를 더욱 잘 살펴야 합니다.

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분양가 기준 적용으로 변화되어 나타날 차후 상황

분양권 구입 시 입주 잔금ㄷㅐ출이 분양권 실거래 가가 아닌 분양가 기준 적용으로 변화하게 되었습니다. 기존 분양권 중 매매 가능한 인기지역 분양권들 전매가 가능하다는 것은 이제 입주가 얼마 남지 않은 사업지가 대부분입니다. 시기가 먼 곳들은 다 분양권이 전매제한이 걸려 있습니다.

5억 분양가 현 시세가 피 3억 합 8억 인 경우

무주택 매수자 입장에서는 그간 현 시세와 도래할 입주 시 시세를 감안하여 자금 계획을 세우고 접근하였으나, 분양가 기준 적용으로 이제는 달라지게 됐습니다.

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이런 급작스런 변화에 난감하실 분들 많으실 듯하네요. 아마도 등기 후 즉시 매매인 복등기 매매가 많아질 것으로 예상됩니다. 은행에서 돈을 빌려 주시 않아 등기가 어려운 분들 많을 테니까요. 누군가에게는 급 위기인데 대기 수요 중 무주택이면서 자금력 있으신 분들은 줍줍 시장이 열릴 것으로 보입니다.

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이번 규제로서 인기지역 고피 형성 단지는 이제 거래가 더 어려워질 것으로 생각됩니다. 정책의 의도상 분양권 거래를 차단시키고 등기된 주택으로 자금이 흘러갈 듯하며,이 또한 중하위 주택으로 쏠림현상이 심화될 것 같습니다.

기존 프리미엄 5억 이상의 고가 단지는 물먹은 상태로 등기를 기다려야 하는 상황에 등기까지 간다면, 자금력 없을 시

복등기 급매가 속출할 것으로 보입니다.

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분양권 소유자가 등기할 때, 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 맥스 3억인데 곧바로 등기 후 매수한 사람은 그 2배 이상인 6억 빌릴 수 있는 아이러니한 상황이 되었습니다. 시장 변화와 정책 변화에 관심을 유지하시면 나만의 갈길이 보이게 됩니다.

나는 어떤 목적으로 매수하여 2년 후 일반과세를 사용하겠다. 또는 즉시 입주하여 2년 후 비과세 시기를 도래하게 하겠다. 등등 매수 이후 행해야 할 액션과 많은 플랜이 수반되는 게 부동산입니다.

기본적으로 매수 후 2년 비과세 수익률이 레버리지 활용 시 수익률 200% 나올 곳을 추천합니다. 그 부동산 매물을 찾는 예로 1억 투입해서 2년 비과세 가처분 수익금 2억은 되는 곳을 찾으세요.

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21년도까지는 안전시장으로 생각되고 하루라도 빨리 등기 치세요.

위 글은 카카오톡 단톡방에서 공부하는 내용을 정리하여 작성한 것으로, 아래 QR코드를 인식하면 입장할 수 있습니다.

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이상으로 분양권 투자, 분양권 구입 시 유의사항, 부동산 매물 찾는 방법에 대해 알아보았습니다.