부동성 움직이지 않는다는 뜻. 아파트가 움직이지 않아 매물을 보러 현장에 직접 가야 한다.
부증성 계속 이용하고 사용해도 소멸되지 않음. 갑자기 바다가 땅이 되지 않는 한 땅은 한정적이다.
영속성 계속 이용하고 사용해도 소멸되지 않는다.
아파트 투자의 정석
아파트 투자만의 장점
아파트는 투자자의 노력만큼 이익이 난다. 투자할 때 반드시 고려해야 하는 3가지(책 42쪽)
수익성 투자를 하면 얼마나 이익이 생기는가?
안전성 투자 원금을 잃지 않을 만큼 안전한가?
환금성 내가 돈이 필요할 때 투자금을 쉽게 현금화할 수 있는가?
아파트 투자의 정석 아파트는 위기가 와도 물건의 가치를 높여 기회로 바꿀 수 있다. 주식과 펀드는 가격이 떨어지는 상황에서 내가 할 수 있는 일이 없다.
손절매하거나 원금으로 돌아올 때까지 계속 들여다보며 기다리는 방법뿐이지만, 아파트는 오래됐다면 저렴하게 매수해서 리모델링하는 등 공간을 바꿔 가치를 높인 후 매도할 수 있다.(책 43쪽)
아파트 투자의 정석
부동산은 개인과 개인의 거래다. 어느 정도 정해진 성이 있지만 매도자나 매수자와 협상해서 가격을 조정할 수 있다.
아파트 투자의 정석
집 값이 떨어질까 고민이라면? 집 값이 오르지도 않고 떨어지지도 않는다면 어떻게 될까? 그럼 아파트를 언제 구매할지 고민하지 않아도 된다. 냉장고가 고장 났다면 당장 구매해야 한다.
아파트 투자의 정석
냉장고는 내가 필요하면 매장에서 바로 구입할 수 있지만 집은 아무 때나 살 수 있는 상품이 아니다. 집은 냉장고처럼 공장에서 만들어낼 수 없어 최소 2-3년은 걸린다. 같은 브랜드의 아파트라도 지역마다 가격 편차가 크다.
아파트 투자의 정석
냉장고와 집의 차이점은 ‘땅’이다. 땅은 영원하다. 냉장고는 오래 쓰면 나중에는 폐가전이 된다. 아파트는 오래되면 감가상각으로 가치가 떨어지지만 토지 가치는 더 높아진다.
이런 점이 사람들에게 집을 사는데 큰 두려움으로 다가온다.
아파트 투자의 정석
남들처럼 하고 싶은 것을 다 하면서 부자가 되고 싶어 하는 것은 욕심이다. 부자들이 가진 돈 보다 그 사람들이 부자가 되기 위해 걸어온 길과 노력과 고통의 결과에 집중해라.
아파트 투자의 정석
부자들이 얼마나 가졌는지에 관심을 가지면 나아지는 게 아무것도 없다. 하지만 앞으로 내가 얼마를 벌지 생각하면 돈 되는 정보가 눈에 들어오기 시작한다
하락장과 비수기에는 무엇을, 어디에 투자했는지가 중요하고 상승장과 성수기에는 언제 투자했는지가 중요하다. 과거의 아파트 값에 집착하지 마라. 타이밍이 관건이다.
아파트 투자에 필요한 것: 손품, 발품, 돈, 시간, 노력. 모르는 만큼 당하고 아는 만큼 번다.
아파트 투자는 시간에 대한 투자다. 단타로 번 돈은 다시 투자하기 어렵고 소비하기 쉽다.
아파트 투자의 정석
돈을 모을 수 있는 3번의 기회
미혼기: 소비 팬턴을 바로잡고 종잣돈을 모은다. 신혼기: 새 아파트 전세보다 오래된 아파트 자가를 매수한다. 전세라면 인테리어와 살림살이에 드는 돈을 아낀다. 아이 입학 전: 아이가 어린이집에 가면 일을 시작하거나 아파트 투자 공부를 시작한다. 아이 친구 엄마들과 시간 보내기를 줄이고 자산을 늘리는데 신경 쓴다.
아파트 투자의 정석
본격적인 투자를 결심했다면 이사를 여행이라고 생각하자. 이사가 곧 지역, 아파트, 돈 공부다.
아파트 투자의 정석
아파트 시세를 올리고 내리는 데는 투자수요가 큰 역할을 한다. 실수요는 갑자기 줄어들거나 늘어날 수 없다. 투자 수요가 실수요보다 많아지면 가격이 오르니 투자 수요가 갑자기 늘어나면 가격이 급등하지 않았는지 체크해야 한다.(154쪽)
아파트 투자의 정석
매매가가 갑자기 급등하면 초기 투자자들과 매도를 기다린 실수요자들이 빠져나간다. 뒤늦게 매수한 투자자들과 나머지 실수요자들만 남는다. 가격이 여기서 더 오르려면 투자 수요가 들어와야 한다.
아파트 투자의 정석 그러나 투자자들은 가격이 올라 수익이 예상되지 않으니 투자하지 않는다. 실수요자들은 살던 아파트를 오른 가격에 매수할 생각이 없다. 가격은 다시 하락하지 시작한다.
아파트 투자의 정석 어떤 아파트를 사야 할지 고민이라면 아래에서 공시지가 1억 미만 아파트 목록을 확인해보자.
