티스토리 뷰
아파트 투자의 정석
이진화님의 나는 남편에게 아파트를 선물했다를 읽고
부린이 투자, 투자 초보자도 이것만 지키면 실패 없다. 투자 수요가 너무 많아도 적어도 문제가 된다. 투자 수요가 자가점유율보다 더 높은 곳이 좋다.
- 투자수요급등: 자가점유율 하락, 전월세 많아짐, 전월세 가격 하락
- 투자수요급락: 자가점유율 상승, 매매 거래 없어짐, 매매 가격 하락
자가점유율 50%이하인 아파트는 입주자 반 이상이 세입자라는 뜻이다. 투자하기 전에 자가점유율을 확인하고 그 아파트 전세가율도 확인해야 한다.
- 자가점유율이 50% 이하, 전세가율이 높은 A아파트
전세가율이 높다는 것은 전세가와 매매가 차이가 크지 않다는 것이다. 전세가율이 높다는 것은 전세로는 살고 싶지만 매매해서 살 마음은 없다는 의미. 잠깐 거주하기는 좋지만 미래 가치가 없다고 판단한다.
- 자가점유율이 50%이하, 전세가율이 높은 B아파트
전세가율이 낮다는 것은 전세가와 매매가의 차이가 크다는 뜻. B아파트에 사는 세입자들은 B아파트 사고 싶지만 너무 비싸서 못 산다는 의미. 미래 가치가 높은 아파트
꾸준히 좋은 아파트 사는 내공 기르기
책 175쪽
- 아파트도 분산 투자를 할 수 있다. 시간 간격을 두고, 각각 다른 지역에 거주 종목을 다양하게 매매하면 원금을 잃지 않을 수 있다.
- 랜드마크 아파트와 주변 아파트 시세 한 번에 확인하기
’기흥효성해링턴플레이스’ 34평대를 ‘높은 가격순으로’ 검색
1. ‘KB 부동산 리브온’ 사이트에 접속
2. 관심 있는 아파트를 검색
3. ‘시세/실거래가’→’면적별 시세’에서 원하는 면접 사이즈를 선택한다.
4. ‘시세 변동 추이’, ‘최근 6개월 실거래가’를 확인한다.
5. ‘주변 단지 유사 면적대 시세 비교’에서 ‘높은 가격순’을 클릭해 확인한다.
돈 되는 아파트 내 집으로 만들기
아파트 시장의 시기에 따라 투자법도 달라진다.
불황기: 저평가된 입지 좋은 지역의 수익형 아파트로 임대 수익을 얻는다.
회복기: 새 아파트의 분양권 투자와 구축 아파트의 갭 투자를 할 수 있다.
상승기: 입지 좋은 곳의 주상 복합, 나 홀로 아파트, 대형 평형에 투자해도 좋다.
급등기: 재빨리 저평가 지역을 판단해 아파트를 매수한다.
상품의 가치는 쉽게 바뀌므로 입지를 가장 중요하게 생각해야 한다.
아파트 투자 우선순위
1위: 입지가 좋은 지역, 새 아파트
2위: 입지가 좋은 지역, 재건축 아파트
3위: 입지가 좋은 지역, 구축 아파트
4위: 입지가 좋아질 지역, 신축 아파트
신도시 아파트 투자에 성공하는 8가지 원칙
강남권과 학군이 가까워야 한다.
일자리가 들어와야 한다.
최초 시범단지에 입주하면 더욱 좋다.
서울 지하철 노선이 연결된 곳이어야 한다.
구도심과 가까운 신도시가 경쟁력 있다.
전망 좋은 동을 선택하라.
건설 주체가 주요 주관사인 예정인 곳이 좋다.
가장 빨리, 가장 싸게 사라.
아파텔 투자법
아파텔의 취득세는 4.6%이다. 건축법을 따르는 아파텔은 주택법을 따르는 아파트와 분양 면적 계산법이 다르다. 면적이 같아도 평형이 달라지므로 시세도 똑같이 볼 수 없다. 아파텔도 단지형이 좋다.
아파트 분양 면적(공급면적)=전용면적+주거 공용면적
아파텔 분양 면적(계약면적)= 공급면적(전용면적+주거 공용면적)+ 기타 공용면적
'1000조 달성' 카테고리의 다른 글
| 2022년 부동산 전망(취득세, 보유세, 양도세) (4) | 2022.01.11 |
|---|---|
| 부동산 추천 사이트 23곳 (1) | 2022.01.10 |
| 창신동 재개발, 창신동 공공재개발?(창신 4구역, 창신 3구역, 창신 1구역) (0) | 2022.01.07 |
| 아파트 투자의 정석을 가르쳐 주는 책, 나는 남편에게 아파트를 선물했다. (0) | 2022.01.06 |
| 인천 재개발 재건축 사업시행인가 단계인 곳 알아보기(feat. 인천광역시 추정 분담금 정보 시스템 (0) | 2022.01.05 |