2022년 부동산 전망(취득세, 보유세, 양도세)

부동산 백원 전망(취득세, 보유세, 양도세)

부동산 백원 강사님

이 글은 2021년 12월에 백원님이 말씀하신 부동산 전망을 이야기 하신 것을 가져온 글입니다. 읽으시는 시점과 차이가 있을 수 있습니다.

2021년 12월 거래가 안되고 소강상태인 것은 당연한 거라 생각하셔야 됩니다.

사야 하는 사람은 점점 늘고 있는데 살 수 있는 사람은 점점 줄어들고 있으니 거래가 줄어드는 건 당연한 것입니다.

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투기꾼들이 잠시 쉬어줬더니 정부는 임기 안에 집 값을 하락시키겠다고 합니다.

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아마 수치상으로 내년 8월부터 상승폭이 커지면서 내년 하반기 되면 완전 매도우위 시장으로 바뀔 거예요. 정점은 23년 2월 3월 정도가 될 것 같습니다.

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취득세 완화, 보유세 완화, 양도세 완화

요게 어느 거부터 완화되는지에 따라 시장이 달라지니 미리 공부를 조금 해두세요. 인천이나 대구는 취득세 완화가 먼저 되어야 시장이 유지됩니다.

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양도세 완화

양도세 완화가 먼저 되면 매물은 나오는데 취득세 부담에 매수세가 없어서 낙폭이 좀 생길 수 있습니다.

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대전 울산 창원 청주 수도권 이런 곳들은 양도세 완화가 먼저 되어도 매물을 실거주분들이 거의 받아갈 수 있는 수준일 것이어서 실거주분들에겐 매수 기회로 봐야 됩니다.

 

만약 이 동네가 취득세 완화부터 된다면 다시 폭등세가 될 것 같습니다. 보유세 완화는 영향이 좀 적게 나옵니다. 세금 중에서 제일 적어서 영향도 적은 게 당연한 것입니다.

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보유세 완화

보유세 완화는 법인들이 좋아하는 재재나 1억 미만에서만 의미가 커집니다. 어차피 정권이 바뀌면 부동산 관련 세금은 크게 변화가 생길 겁니다.

 

이재명이든 윤석열이든 투기꾼들이 알아서 적응할 테지만 하락으로 방향이 잡히려면 공급밖에는 답이 없는데.. 답이 없네요.

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포항은 23년 상반기까지는 정리하시는 게 맞을 거 같고요. 인천은 내년 겨울, 대구는 지금.. 꼭 정리해야 될 동네는 아직은 요정도밖에 안 보이네요.

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부산 광주가 22년, 23년, 24년 뒤로 갈수록 점점 좋은 시장으로 바뀔 것 같습니다. 가지고 계신 분들은 돈 필요하다고 대충 정리하지 마시고 잘 가지고 계셔야 할 겁니다.

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청주 전주 목포 마산 요놈들은 지금도 매수하셔도 충분한 동네입니다. 구미 김해 요런 놈들은 25년 입주가 대박? 날 거 같으니 분양 추이를 계속 관찰하시면서 상승세가 언제까지 유지될지 유심히 보세요.

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포항이 지방도시중에서는 제일 먼저 꺾일 거 같습니다. 몆몇 동네 조심할 것들 이야기드렸더니 걱정하시는 분들이 좀 있네요.

 

지금 21년입니다. 사서 단타 쳐도 될 만큼 시간 많이 남았습니다. 걱정하시라고 이야기드린 거 아니고 가급적이면 좋아질 것들 들고 가고 약해질것들 정리하시라는 이야기입니다.

계약갱신 청구권

갱신청구권 없는 분들이 누적되어서 곪아 터져야 다시 상승흐름이 나올 겁니다

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결론

지금 팔면 내년 겨울에 후회하실 겁니다. 정부 말대로라면 전 국민의 2프로를 집을 팔고 싶게 만든 것이고, 집을 사야 하는 사람은 전 국민의 40프로 정도는 23년 7월까지는 집을 사야 합니다.

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이상으로 백원님의 부동산 전망을 살펴보았습니다.