2022년 인천 부동산 어떻게 될까? 6억 원 아파트 매수 시 내는 세금 3가지(취득세, 지방세, 농어촌 특별세)

재개발 재건축

인천 부동산, 2022년 부동산 전망

인천은 22년과 23년에 입주 예정인 곳이 많다. 더불어 재개발 재건축이 많이 진행되고 있다. 그렇다면 구축의 가격은 어떻게 될까? 재개발 재건축을 아래서 알아보세요.

 

경고!!

아래 글은 22년 3월에 인천 부동산 전망을 예측해보는 망상으로 지극히 주관적인 글입니다. 투자는 각자 현명한 판단을 하여 자산을 지킵시다!!

2022년 인천 부동산 예측

인천아파트 입주예정 물량

21년부터 인천 부평에는 신축아파트 입주가 본격적으로 시작되었다고 볼 수 있다. 전체적인 입주물량을 호갱노노 지도서 그림으로 살펴보면 아래와 같다.

출처는 호갱노노

호갱노노 지도에 따르면 2022년부터 2025년까지 인천 서구에는 34,917세대가 입주예정이다. 부평구에는 23,761세대가 입주예정이고, 미추홀구는 19,304세대, 연수구는 16,196세대가 입주예정이다. 인천 부동산에 대해 아래에서 알아보세요.

 

인천 부평구 신축 아파트 입주물량

2021년 서울 7호선이 석남역까지 연장되었다. 석남역 전 정류장인 산곡역 부근에는 재개발로 인한 신축이 많이 생겼다. 7호선 개통과 함께 부동산 가격이 상승하였고, 구축까지 영향을 주었다.

출처는 호갱노노

21년 6월부터 인천 부평에는 신축아파트의 본격적인 입주가 시작되었다. 22년에도 인천 부평에는 4606세대가 입주예정이다.

2022년 인천 부동산 예측

신축아파트로 인해서 구축아파트도 가격이 올랐지만 입주물량에는 답이 없다고 매물이 쌓이고 있다. 구축아파트 역시 상승한 가격에 팔겠다는 사람은 많지만 사겠다는 사람이 줄고 있다.

2022년 인천 부동산 예측

이는 인천 뿐만 아니라 2022년 3월 9일 대통령 선거를 앞두고 전지역에 매물 쌓임 현상이 나타나고 있다. 그리고 아파트 가격이 하락했다는 기사가 보인다.

출처는 뉴스원

아파트 값이 하락을 하고는 있지만 2019년 임대차 3법이 시행된 후에 전국적으로 아파트 값이 2배이상 오른 것에 비하면 지금의 하락은 하락도 아닌 것 같다.

2022년 인천 부동산 예측

22년 부동산 전망

3월 9일 대통령 선거 이후 집 값은 어떻게 될까? 정확한 것은 인천의 입주물량은 많다는 것이다. 이 것은 이미 예정되어있는 일로 대선 이후 보합을 예상한다.

2022년 인천 부동산 예측

이후 매물은 계속 쌓이게 되어 길게는 23년 이후부터는 집 값의 하락으로 이어질 것으로 예상한다. 이 또한 애매한 것이 오른 값에 집을 구입한 사람들이 손해를 보고 팔겠느냐는 것이다.

2022년 인천 부동산 예측

실거주의 경우 집을 계속 보유하고, 값이 오르면 팔면된다. 물론 값이 오르지 않았다면 양도소득세를 내지 않고 그냥 팔 수도 있다. 양도소득세가 정말 어마어마하다고 한다.

2022년 인천 부동산 예측

부동산 세금

양도소득세는 집을 팔 경우에 지불하게 된다. 하지만 재산세는 집을 보유하고 있는 동안 매년 지불해야한다.고액의 집을 가지고 있는 경우 종합부동산세도 내야한다.

2022년 인천 부동산 예측

다주택자의 경우 부동산 세금 고민이 많다. 양도소득세와 취득세 종합부동산세를 부동산 세무사에게 문의해보세요.

 

종합부동산세

종합부동산세는 일정기준 금액의 부동산을 소유하고 있을 경우 납부하게 된다. 이와 함께 종합부동산세의 관련 부가세로 농어촌특별세도 있다. 이 두 세금은 국세로 국가의 재정수요 충당을 위해 국가에서 과세하는 조세이다.

2022년 인천 부동산 예측

재산세

재산세는 각 지방자치단체가 자치행정에 소요되는 재정 충당을 목적으로 부과하는 세금이다. 따라서 앞서 살펴본 종합부동산세와 다른 지방세이다.

2022년 인천 부동산 예측

인천 부평 구축아파트

앞서 살펴본 인천 부평에 신축 아파트 중에 한 곳을 매매할 경우의 세금을 알아보자.

2022년 인천 부동산 예측

인천 산곡동 쌍용더플래티넘부평 매매, 매도 세금

21년 12월에 입주를 시작한 인천 산곡동 쌍용더플래티넘부평 매매, 매도 세금을 계산해보자. 세금은 정말 중요하다. 다주택자라면 부동산 매수 전에 부동산 전문 세무사와 상담을 추천한다.

호갱노노에 따르면, 아파트 매매 가격이 6억 100만 원일 경우의 세금은 다음과 같다. 세금은 666만원이라고 한다. 중개보수는 0.4%일 경우 240만원이다.

여기서 부동산 매매 시에 나오는 666만 원 세금은 취득세와 지방세, 농어촌 특별세를 포함한 가격이다.

2022년 인천 부동산 예측

6억 원짜리 집을 사려면 취득세와 지방세 농특세, 중개보수를 포함하여 대략 1000만 원의 여유자금은 있어야 한다. 그러니까 집 값이 딱 6억 원이면 세금을 포함해서 총 6억 1000만 원은 있어야 집을 살 수 있는 것이다.

2022년 인천 부동산 예측

정말 세금 폭탄이다. 위 경우는 1 주택자의 경우로 2 주택자와 다주택자의 경우 취득세가 달라진다. 따라서 집을 구입하기 전에 집 값 이 외의 세금도 잘 알아보고 구입할 필요가 있다.

2022년 인천 부동산 예측

지금까지 부평구만 살펴보았는데 인천 검단신도시가 있는 서구는 아래에서 확인해보시는 것을 추천드립니다!!

인천 검단신도시 왕릉(김포장릉)과 검단신도시 분양일정과 입주일정, 2022년 전매해제 단지 5곳

인천 부동산 전망

그렇다면 어떻게 될까? 구축은 보합, 신축은 약간 상승, 재건축과 재개발이 가능한 곳들도 약간 상승할 것으로 예상된다. 하지만 앞서도 언급했듯이 입주물량 앞에는 답이 없다.

2022년 인천 부동산 예측

과연 인천으로 경기도와 서울 사람들이 유입이 되어 인천의 집 값은 계속 상승할 수 있을까?

신축 아파트와 구축 아파트, 인천에 있는 취득세가 적은 공시지가 1억 이하 아파트를 아래서 확인해보는 건 어떠세요?

인천 동구 화수화평구역 근처 주택 수 미포함 되는 공시지가 1억 미만 아파트(미륭아파트, 동부

이상으로 인천 부동산과 매수 시 세금인 취득세, 지방세, 농어촌 특별세에 대하여 알아보았습니다.