재개발 재건축, 인천 계양 아파트(효성 해링턴 아파트, 작전 우영 재건축 아파트, 새사미 아파트, 효성 뉴서울 아파트)

인천 계양 재건축 아파트

작전 우영 재건축 아파트

 

작전우영아파트 주택 재건축 정비예정구역은 이수건설이 재건축 시공사로 2021년 5월 24일 선정되었다고 밝혔다. 인천시 계양구 작전동 869-17번지 일대에 지하 2층 ~ 지상 19층으로 지어질 예정이다. 재건축 아파트에 관심이 있다면 아래에서 확인해보세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

총 공동주택 4개 동으로 319세대가 지어질 예정이고 근린생활시설을 짓는 시공사로 최종 이수 건설이 선정됐다. 공사 기간은 총 23개월로 오는 2023년 착공 예정이다. 

 

작전우영아파트 재건축 일정

 

이수건설은 2020년 말에 인천시 계양구 작전동에 위치한 브라운스톤 계양 스카이 282세대 준공을 마무리했다. 이번 작전 우영아파트 재건축 정비사업이 마무리되면, 해당 지역에 약 600여 세대의 브라운스톤 단지가 형성될 예정이다. 

작전동 아파트

 

위 지도에서 볼 수 있듯이 브라운스톤 계양 스카이 아파트와 작전 우영 재건축 아파트 모두 작전역 인근 역세권이고 부평 IC와 인접하여 외곽순환도로를 통해 서울과 수도권으로 진입이 좋다. 또한 길 건너편에는 홈플러스가 있다.

 

우영아파트에서 작전역까지

 

네이버 지도에서 우영아파트 정문에서 작전역까지 시간을 계산해보면, 323m로 5분이 걸린다. 성우아파트와 동성아파트도 근처라 비슷한 시간이 소요될 것으로 예상된다. 네이버 부동산 지도에서 시세를 확인해보세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

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이곳은 신탁사 대행자 방식으로 진행된다. 재건축 추진 13년 만에 신탁방식으로 변경하였고, 코람코 최초 시행자 방식 수주하였다. 신탁 정비사업 추진방식 변화가 있었다. 

 

신탁방식 정비사업은 대행자 방식과 시행자 방식 두 가지가 있다. 현재 추진 중인 대부분의 재개발 재건축은 신탁 정비사업장은 대행자 방식이다. 이 방식은 주민들이 설립한 조합이 사업주체가 되고 신탁사는 조합업무 전반을 대행하는 방식이다.

 

시행자 방식은 신탁사가 직접 사업주체인 시행사의 지위가 되어 사업을 진행한다. 대행자 방식 대비 사업의 효율성이 높지만 위험부담을 신탁사가 가지고 있기 때문에 보다 높은 수준의 전문성이 필요하다.

 

대행자 방식은 부동산신탁업계에서 시행자 방식의 준공 사례는 전무하다. 코람코의 이번 우영아파트 재건축 사업이 주목받는 이유다.

작전우영 아파트 재건축 조감도 ⓒ이수건설

 

 

코람코는 국내 최초 신탁방식 정비사업을 추진한 신탁사다. 지난 2016년 안양 호계 아파트 재건축사업 대행자로 선정 고시 이후 40개월 만에 준공과 입주까지 진행하였다.

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작전 우영 아파트 재건축

작전우영 아파트 재건축은 우영 성우 동성아파트가 함께 진행된다. 이곳은 모두 제2종 주거지역이다. 2종 주거지역은 중층 주택 중심의 주거환경이 조성된 곳이다.

 

 

 

 

 

 

 

그럼 먼저 인천 계양 작전동 성우 아파트를 살펴보자. 성우 아파트는 1982년에 지어졌고 65세대이다. 65세대가 3개 동에 살고 있다. 작전동 재건축 아파트인 성우 아파트의 면적은 442평

작전동 성우 아파트

 

작전동 재건축 아파트 중 우영 아파트는 성우아파트보다 늦게 1984년에 지어졌고 150세대가 살고 있다. 우영아파트의 토지 면적은 1652평이다.

작전 우영 아파트

 

작전동 재건축 아파트 중 동성 아파트는 80세대이다. 위 아파트들 중 가장 늦은 1985년에 지어졌다. 하지만 매매가는 위 아파트들보다 저렴하다. 인천 계양 작전 동성 아파트 면적은 559평

작전동 동성아파트

 

네이버 지도에서 우영 아파트, 동성 아파트, 성우 아파트 면적을 계산해보면 11,251m^이 나온다. 11251/3.3을 하면 3409.39393939가 나온다. 대략 우영 아파트, 동성 아파트, 성우 아파트의 면적은 3410평이 된다.

 

현재 작전 우영, 동성, 성우 아파트 매물이 없다. 기존 전체 세대수는 65+150+80=295인데, 구청 자료에 보면 조합원은 303명이다.  이수 건설에서 총 4개 동으로 319세대가 지어지면 기존 세대수 295를 제외하면 일반분양은 24세대뿐이다. 일반분양이 적다는 것은 사업성이 떨어진다는 것 같다. 재개발 재건축 어떻게 투자해야는지 아래에서 알아보세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

계양산파크트루엘

계산 한우리 아파트가 재건축을 하여 작전 우영 재건축 아파트 인근에 2020년 2월에 입주하였다. 경인여대 아래에 위치한 아파트이다. 아파트 이름은 계양산 파크 트루엘 아파트를 보면 82m^ 매매가는 3억 4천만 원에서 4억 1천만 원이다. 작전 우영 동성 성우 아파트가 지어질 때 계양산 파크 트루엘은 구축이 된다.

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계양구에는 효성 새사미아파트 재건축, 작전 현대아파트 재건축, 효성 1구역  재개발(e 편한 세상 계양 더 프리미어), 작전 태림 연립, 계양 1구역 재개발, 서운지구 재건축 구역이 있다.  이 중 서운지구는 21년 2월 준공하였다. 

 

계양 효성 헤링턴 플레이스(서운지구 재건축)

계양 효성 헤링턴 플레이스 인천지하철 1호선 임학역과 2km 거리에 있어 지하철역과는 조금 멀다. 네이버 길 찾기 지도에서 도보로 45분이 걸린다고 한다. 인근 학교는 서운초등학교, 서운중학교, 서운고등학교가 있다. 

효성 헤링턴 플레이스에서 임학역까지

계양 효성 헤링턴 플레이스 1669세대이고, 임대는 84세대로 총 16개 동 최고 층은 31층이고 최저층은 19층이다. 전세가는 1억 7,000~5억 5,000이다. 82m^ 최근 매매가는 4억 6869만 원으로 21년 1월 27일에 19층이 거래되었다. 21년 8월에는 매매 매물은 없다.

 

 

힐스테이트 자이 계양(계양 1구역 재개발)

계양 힐 스테이트 자이 계양. 24년 2월 준공 예정이다. 지하 2층 지상 최대 34층으로 2371세대가 입주예정이다. 정비구역의 위치는 인천시 계양구 작전동 765-1번지이다. 인천지하철 1호선 작전역과 약 480m 거리로 도보 8분 거리에 위치한다.

 

 

 

 

 

 

 

작전역 서해그랑블(작전 태림 연립 재건축)

작전역 서해그랑블은 2020년 9월에 입주하였다. 280세대, 3개 동으로 최저층은 15층이고 최고층은 20층이다. 매매가는 5억 6000만 원에서 5억 7000만 원이다. 인천지하철 1호선 작전역 5번 출구에서 걸어서 5분 이내로 도착 가능하다. 바로 단지 앞에 성지초등학교(성지초등학교 병설유치원)와 홈플러스가 있다.

 

작전태림연립구역 재건축

작전 태림 연립 구역 재건축은 2009년에 추진위원회가 구성 승인을 받고 준공인가가 2020년 9월 15일에 났다. 입주까지 11년이 걸렸다. 

 

e편한세상 계양 더 프리미어(효성 1구역 재개발)

삼호 대림 산업이 컨소시엄으로 효성 1구역을 재개발하였다. 2019년 1월에 분양하여 2021년 10월에 준공할 예정이다. 총세대수는 1646세대로 매매가는 5억 310만 원에서 8억 8140만 원까지다. 전세는 3억에서 6억 5000까지이다. 작전역과는 도보 10분 거리에 위치하고 있다.

 

작전 현대 주택 재개발(쌍용 두산 컨소시엄)

작전 현대 재개발 아파트 구역은 시공사는 두산건설과 쌍용건설이 컨소시엄으로 짓는다. 세대수는 총 1,370세대이고 임대 72세대 포함되어 있다. 작전역과 도보 5분 거리에 위치하고 있다. 정비구역의 위치는 인천광역시 계양구 작전동 439-7번지이다. 

 

 

효성 새사미아파트 재건축

조합설립인가가 19년 10월에 났다. 인천지하철 2호선 가정역과 약 2km 떨어져 있고, 작전역과도 약 2km도 거리에 위치해있다.  총 280세대로 1985년 지어졌다. 매매가는 2억에서 3억 5000만 원이며, 전세가는 7000만 원이다.

효성새사미아파트 위치

 

 

 

 

효성 뉴서울 아파트 주택 재건축

효성동 뉴서울 1차 아파트는 효성동 99-11번지에 있다. 1985년에 지어졌고 461세대가 살고 있으며 총 10개 동이다. 최근 매매 실거래가는 4층 61m^, 1억 9400만 원이다. 전세가는 9000만 원에서 1억 원이다. 월세는 보증금 500에 30~40만 원정도다.

효성 뉴서울 아파트 구역

효성 뉴서울 1차 아파트 옆에는 효성초등학교와 효성중학교가 있으며, 경인교대 부설초등학교가 있다. 효성 뉴서울 1차 아파트의 배정 학교는 효성초등학교이다.

 

사업시행자 지정 재건축 진행 방식은 조합 비리와 갈등이 있는 조합 시행 방식 대신 진행되고 있는 방법이다. 그래서 신탁 방식 정비사업이라고도 한다. 신탁 방식 재건축은 속도가 빠르지만, 전체 분양 수익의 2~4%의 달하는 수수료를 지불해야 하는 단점이 있다.